15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.dane-elec.com 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

Wspólni najemcy a najemcy we wspólnym wyjaśnieniu

Wspólny zakup pierwszej nieruchomości jest kamieniem milowym dla każdej pary i chociaż wybór właściwej struktury własności wymarzonego domu może wydawać się sprawą techniczną, zły wybór teraz może spowodować poważne problemy prawne i finansowe w przyszłości.

W ubiegłym roku, według danych A ostatnie badanie osób ubiegających się o kredyt hipoteczny. Ten wzrost wspiera utrzymujący się trend przyjaciół, rodziny i par mieszkających w konkubinacie, które łączą swoje depozyty i dochody, aby postawić stopę na drabinie nieruchomości.

Pary, które nie są w związku małżeńskim lub w związku partnerskim, mają różne możliwości strukturyzacji swojej własności prawnej nieruchomości, przy jednoczesnej ochronie swoich interesów prawnych i finansowych. Oto wszystko, co musisz wiedzieć…

Współwłasność nieruchomości: jakie są korzyści?

Najbardziej oczywistą korzyścią współwłasności jest to, że daje ona ludziom możliwość łączenia oszczędności w celu uzyskania większego depozytu i łączenia dochodów, aby zakwalifikować się do większego kredytu hipotecznego. Wspólnych nabywców stać na większą, bardziej pożądaną nieruchomość lub w lepszej lokalizacji.

Współwłasność może być również skonstruowana w taki sposób, aby wkład każdego właściciela w depozyt lub hipotekę był odzwierciedlony w udziale własności lub w celu zapewnienia, że ​​właściciele są chronieni przez „prawo do przetrwania” w przypadku śmierci jednego właściciela.

Dokładna ochrona prawna, którą posiadacie Ty i Twoi współwłaściciele, będzie zależeć od tego, czy jesteście współwłaścicielami jako Lokatorzy Wspólni czy Wspólni Najemcy.

najemcy współnajemcy vs najemcy wspólne, ogólny widok przedpokoju z widokiem na salon wewnątrz domu John KeebleGetty Images

Wspólny najem lub najem wspólny?

Kiedy kupujesz nieruchomość z jedną lub kilkoma innymi osobami, Twój prawnik zapyta, czy chcesz kupić nieruchomość jako Joint Tenants czy Tenants in Common. Konsekwencje prawne tego wyboru będą miały istotny wpływ na prawa i interesy finansowe każdego właściciela dotyczące nieruchomości.

Ty i Twoi współwłaściciele powinniście omówić swoje plany i oczekiwania z prawnikiem, aby mógł on doradzić Ci, która forma własności najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Twój prawnik może również zalecić sporządzenie umowy prawnej obejmującej określone punkty.

• Wspólny Najem

Jeśli kupujesz ze swoim partnerem, Wspólny Najem może być lepszą opcją. Dzierżawa Wspólna zapewnia, że ​​w przypadku śmierci jednego właściciela, jego własność nieruchomości przechodzi automatycznie na drugiego właściciela. Nazywa się to prawem do przetrwania. Proces ten pozwala również uniknąć problemów związanych z podatkiem spadkowym i spadkowym.

Wspólni najemcy są właścicielami nieruchomości razem, a nie posiadaniem indywidualnych udziałów. Chociaż przyjęcie takiego podejścia jest na początku prostsze, Wspólny Najem nie odzwierciedla żadnej różnicy w wkładach finansowych wnoszonych przez różnych właścicieli. Wszyscy Wspólni Najemcy mają takie same prawa do nieruchomości, nawet jeśli nigdy nie wpłacają niczego na spłatę kredytu hipotecznego, rachunki lub utrzymanie.

wspólny najem, widok z tyłu średniej dorosłej pary malującej ściany w domu, relokacja i koncepcja majsterkowania HalfpointGetty Images

• Najem we wspólnym

Jeśli Ty i Twój partner chcecie zachować niezależność finansową, Tenancy in Common zazwyczaj zapewnia większą elastyczność. Najemcy we wspólnym mieszkaniu posiadają określony udział w nieruchomości. Udziały własnościowe można podzielić równo lub podzielić, na przykład w celu odzwierciedlenia różnych poziomów wkładu finansowego w kredyt hipoteczny lub depozyt.

W przeciwieństwie do Wspólnych Najemców, Lokatorzy Wspólni nie mają prawa do przetrwania. Oznacza to, że jeśli jeden właściciel umrze, jego udział w nieruchomości nie przejdzie automatycznie na drugiego właściciela (właścicieli). Udział zmarłego może dziedziczyć ktoś, kto nie jest obecnie właścicielem, a do rozwiązania mogą pojawić się problemy spadkowe i podatkowe.

Ustanowienie Najmu we Wspólnej może wiązać się z pewną dyskusją pomiędzy właścicielami na temat tego, kto otrzymuje jaki procent nieruchomości. Zgoda na to na początku może jednak pomóc w uniknięciu problemów w przyszłości.

współwłasność, para wprowadza się do nowego domu Obrazy CavanGetty Images

Czy współwłasność jest bardziej ryzykowna??

Dla wielu kupujących po raz pierwszy współwłasność jest najbardziej praktyczną drogą do posiadania nieruchomości. Jak wspomniano powyżej, istnieją inne korzyści dla par żyjących w konkubinacie, które są współwłaścicielami nieruchomości.

Największym ryzykiem dotyczącym współwłasności jest niepewność. Jeśli jeden właściciel chce sprzedać swój udział (na przykład dlatego, że związek się kończy), mogą wystąpić spory dotyczące udziałów własnościowych, wartości nieruchomości i tego, kto zostanie w nieruchomości. Te problemy mogą powodować dodatkowe i możliwe do uniknięcia bóle serca i koszty.

Na szczęście możesz odpowiedzieć na te pytania przy zakupie nieruchomości. Możesz od samego początku chronić prawa i interesy finansowe wszystkich współwłaścicieli za pomocą prawnie wiążącego aktu powierniczego lub umowy kohabitacyjnej.

Ochrona Twoich interesów prawnych i finansowych we współwłasności majątkowej

najemcy współmieszkańcy a najemcy wspólni, budynek mieszkalny podzielony linią przerywaną na cztery równe części koncepcja rozwodu spory dotyczące procesu podziału nieruchomości i majątku po rozwodzie podział prawa Andrii YalanskyiGetty Images

W zależności od okoliczności i planów na przyszłość, prawnik ds. przeniesienia własności może zalecić sporządzenie umowy prawnej w celu ochrony interesów stron zaangażowanych w zakup nieruchomości. Umowa ta pomoże wyjaśnić prawa i obowiązki właścicieli, w tym podział udziałów własnościowych.

Akt powierniczy może również służyć do ochrony interesów kogoś, kto przyczynia się do zakupu nieruchomości, ale nie zostanie wymieniony jako właściciel, na przykład członek rodziny pożyczający pieniądze na depozyt.

Czy potrzebujemy aktu zaufania??

Czasami określany jako „deklaracja zaufania”, akt powierniczy jest prawnie wiążącym dokumentem, który można wykorzystać do udzielenia odpowiedzi na wiele pytań dotyczących własności nieruchomości. Niezależnie od tego, co przyniesie przyszłość, umowa ta zapewni jasne prawa, obowiązki i procesy w celu ochrony interesów wszystkich właścicieli.

Akt powierniczy może być wykorzystany do rozwiązywania problemów takich jak:

  • Kto posiada jaki udział
  • Co się dzieje, gdy właściciel chce sprzedać
  • Jak wycenia się nieruchomość (lub udział właściciela)
  • Kto co dostaje, gdy nieruchomość się sprzedaje?
  • Co się dzieje, gdy właściciel umiera?
  • Kto może dziedziczyć udział właściciela
  • Kto odpowiada za jaki procent spłat kredytu hipotecznego
  • Co się stanie, jeśli właściciel nie będzie mógł utrzymać swojego wkładu?

    Chociaż akty powiernicze są zwykle (nawet niezbędnymi) dokumentami wyjaśniającymi kwestie własności, jeśli kupujesz ze swoim partnerem, a nie jesteś w związku partnerskim ani nie jesteś w związku małżeńskim, odpowiednia może być również umowa o wspólnym pożyciu.

    na sprzedaż znak agenta nieruchomości wystawiony na zewnątrz domu szeregowego w crouch end, londyn Kto dostaje co, gdy nieruchomość sprzedaje, można omówić w akcie zaufania VictorHuangGetty Images

    Czy potrzebujemy umowy o wspólnym pożyciu??

    Umowa o konkubinacie, czasami nazywana „Umową na wspólne życie” lub „Nup”, może obejmować te same kwestie, co akt powierniczy, a także szersze kwestie dotyczące wspólnego pożycia, takie jak:

    • Kto płaci rachunki, naprawy i koszty utrzymania nieruchomości?
    • Jak obsługiwane są konta bankowe i pieniądze
    • Jak obsługiwane są inne ważne aktywa, takie jak samochody
    • Jak uregulowane są długi w przypadku zakończenia związku?
    • Kto ponosi odpowiedzialność za zwierzęta domowe w przypadku zakończenia związku?

      Chociaż omawianie niektórych z tych kwestii może wydawać się niewygodne, a nawet pesymistyczne, umowa o wspólnym pożyciu daje obu stronom szansę uszanowania i formalnego uznania wkładu każdej osoby. Dużo łatwiej jest też omówić te kwestie z czystym umysłem, gdy związek jest szczęśliwy i stabilny – mówi Chris Salmon z prawnika ds. nieruchomości. Quittance.pl.

      “To proaktywne podejście pomoże uniknąć niepotrzebnych kłótni, gniewu, a nawet działań prawnych w niefortunnym przypadku rozstania”.

      Aby była prawnie wiążąca, umowa o konkubinacie musi być zawarta w formie aktu. Oznacza to, że możesz potrzebować pomocy prawnika, aby upewnić się, że dokument zostanie poświadczony i formalnie wykonany prawidłowo.

      współnajemcy a najemcy wspólnie, umowa konkubinatu może określać, kto ponosi odpowiedzialność za zwierzęta domowe, jeśli związek się kończy Umowa o wspólnym pożyciu może obejmować, kto ponosi odpowiedzialność za zwierzęta domowe, jeśli związek zakończy się Cavan ImagesGetty Images

      Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości z przyjaciółmi lub rodziną

      Wiele z powyższych porad dotyczy również każdego, kto kupuje z przyjaciółmi lub rodziną. Większość osób kupujących ze znajomymi spodziewa się, że w pewnym momencie ktoś będzie chciał sprzedać i jest mało prawdopodobne, że wszyscy będą chcieli sprzedawać w tym samym czasie. Podobnie, jeśli kupujesz nieruchomość z rodzicami, dziećmi lub rodzeństwem, prawdopodobnie różni właściciele będą mieli różne plany dotyczące ich udziału w nieruchomości.

      We wszystkich przypadkach powinieneś prowadzić otwartą rozmowę ze współwłaścicielami, aby wyjaśnić plany i oczekiwania wszystkich dotyczące ich własności, wkładu finansowego i obaw. Twój prawnik może współpracować z Tobą, aby określić te punkty w formalnej umowie i zidentyfikować wszelkie punkty potencjalnego konfliktu lub nieporozumień.

      Jeśli zamierzasz zawrzeć akt powierniczy lub umowę o wspólnym pomieszczeniu, kiedy kupujesz nieruchomość, powinieneś jak najszybciej omówić swoje plany z prawnikiem, aby uniknąć opóźnienia w zakończeniu procesu. Nie ma powodu, dla którego nie możesz rozpocząć procesu projektowania, zanim jeszcze znajdziesz nieruchomość.

          Śledź House Beautiful na Instagram.

                  >

                  Previous Post
                  5 perigos ocultos de iluminação barata
                  Next Post
                  Dette smale London -huset til salgs er villedende romslig