15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.dane-elec.com 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

Co oznacza dzierżawa? Przewodnik po nieruchomościach dzierżawionych

Co oznacza dzierżawa? A jaka jest różnica między prawem własności a dzierżawą??

Kiedy patrzysz na listę nieruchomości na sprzedaż, często zauważysz słowa Freehold lub Leasehold jako część szczegółów. Z nieruchomością dzierżawioną wiążą się pewne prawa, obowiązki i obciążenia i na pewno warto wiedzieć, co to oznacza, zanim przejdziesz dalej.

Prawo własności a dzierżawa

Grunt posiadany na własność gdy jesteś właścicielem nieruchomości wraz z jej otoczeniem – na przykład przyległym gruntem, ogrodami, płotami i wszelkimi budynkami gospodarczymi, jak określono w aktach własności.

Dzierżawa oznacza, że ​​jesteś właścicielem nieruchomości tylko na czas określony. Freeholder, często nazywany właścicielem, w rzeczywistości jest właścicielem samej nieruchomości. Wolnym właścicielem może być osoba lub firma.

Zdecydowana większość mieszkań w Anglii i Walii oraz większość w Irlandii Północnej jest dzierżawiona, podobnie jak niektóre domy, zwłaszcza jeśli są kupowane w ramach programu współwłasności. Po zmianie prawa dzierżawy w Szkocji praktycznie wymarły.

Kupno dzierżawy: wkapelusz oznacza bycie dzierżawcą?

Z prawnego punktu widzenia najem to najem, a jako dzierżawca jesteś najemcą. Kupując nieruchomość dzierżawioną, kupujesz prawo do korzystania z tej nieruchomości przez długi czas. Okres najmu, zwykle 99 lub 125 lat, ustalany jest na początku umowy i zmniejsza się z każdym rokiem.

W każdym momencie możesz oczywiście sprzedać nieruchomość i to przeniesiesz dzierżawę na nowego nabywcę.

nowoczesne apartamenty ImageGapGetty Images

Dlaczego najem jest tak ważny?

Jest to umowa prawna, która dokładnie określa, co kupiłeś i na co zgodziły się obie strony. Na przykład wynajmujący jest zwykle odpowiedzialny za utrzymanie struktury nieruchomości, części wspólnych, takich jak korytarze, oraz ubezpieczenie budynku.

Najemca zazwyczaj odpowiada za wszystko w czterech ścianach mieszkania, łącznie z deskami podłogowymi oraz tynkiem na ścianach i suficie.

Najemca płaci wynajmującemu czynsz za grunt i opłatę za usługę – często za pośrednictwem firmy zarządzającej – aby pomóc w pokryciu kosztów utrzymania budynku. Kwoty i częstotliwość płatności są określone w umowie najmu. Większe, jednorazowe prace, takie jak nowy dach, mogą być rozliczane oddzielnie dla najemców lub pokrywane z funduszu rezerwowego (patrz poniżej), do którego wpłaty najemcy są proszeni.

Bardzo ważne jest, abyś dokładnie zrozumiał, na co się zgadzasz, więc jeśli żargon prawniczy używany w umowie najmu jest trudny do zrozumienia, poproś prawnika o wyjaśnienie lub poproś wynajmującego o zwykłą angielską wersję, ponieważ bardzo trudno jest zmienić warunki najmu po jego podpisaniu.

mały salon Carolyn Barber

Czy opłaty za usługi mogą wzrosnąć??

Tak, prawdopodobnie będą rosnąć co roku i ostatnio było wiele kontrowersji wokół tego, ponieważ właściciele dokonywali ogromnych rocznych podwyżek opłat za usługi, a rząd wkroczył, aby spróbować wprowadzić więcej regulacji w tym obszarze.

Jeśli nie zgadzasz się z podwyżką, możesz rzucić wyzwanie. Wynajmujący może odzyskać tylko uzasadnione koszty usług. Ale zanim podpiszesz, warto dowiedzieć się, jakie są obecne opłaty i jakie mogą być przyszłe koszty oraz czy planowane są jakiekolwiek większe prace, które mogą wpłynąć i ostatecznie zwiększyć kwotę, którą jesteś proszony o zapłatę.

Niektórzy właściciele prowadzą fundusz rezerwowy, który jest w zasadzie sposobem, w jaki właściciel może zebrać pieniądze na pokrycie nieoczekiwanych poważnych napraw, takich jak wymiana dachu, i możesz zostać poproszony o wniesienie na to opłaty. Dowiedz się, czy Twój ma taki egzemplarz i upewnij się, że odniesienie do niego jest zawarte w umowie najmu.

Co mogę zrobić w ramach leasingu?

Przede wszystkim masz prawo do „spokojnego korzystania” z wybranej nieruchomości. Dopóki płacisz wymagane kwoty na czas, nie przeszkadzasz sąsiadom, a wnętrze mieszkania utrzymujesz w dobrym stanie, nie powinieneś mieć zbyt dużej ingerencji ze strony wynajmującego.

nowoczesne wzory geometryczne Mark Scott

Czego nie mogę zrobić?

Każda umowa najmu będzie miała swoje własne specyficzne warunki, ale ogólnie, jeśli chcesz dokonać znacznych zmian w nieruchomości – coś więcej niż tylko dekorowanie – potrzebujesz zgody właściciela. Nie możesz też podnajmować bez zgody wynajmującego.

Czy mogę wykupić leasing??

Nie możesz kupić dzierżawy, ale w mieszkaniach możesz poprosić o wykupienie udziałów własnościowych, co oczywiście daje większą kontrolę nad swoją nieruchomością.

Ponieważ ważne jest, aby mieć długi okres najmu, możesz również rozważyć opłacenie przedłużenia umowy najmu. Im krótsza dzierżawa, tym więcej pieniędzy kosztuje przedłużenie. Staje się to ważne, gdy sprzedajesz nieruchomość, ponieważ dostawcy kredytów hipotecznych niechętnie udzielają pożyczek na nieruchomości z umowami najmu, które uważają za krótkie, a ceny nieruchomości przy krótkich umowach najmu są niższe. Eksperci twierdzą, że 80 lat to okres, w którym przedłużanie umów najmu kosztuje znacznie więcej.

Warto też mieć świadomość, że musisz mieć nieruchomość przez dwa lata, zanim będziesz mógł poprosić o przedłużenie. Więc jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości z okresem dzierżawy krótszym niż 80 lat i masz nadzieję na przedłużenie, musisz wziąć pod uwagę, ile dodatkowo będzie Cię kosztować ten dwuletni okres oczekiwania.

nowoczesne apartamenty NirianGetty Images

Co się stanie, jeśli chcę sprzedać i ruszyć dalej??

Sprzedajesz nieruchomość w zwykły sposób, ale upewnij się, że wszyscy jesteście opłaceni, jeśli chodzi o opłatę za obsługę i czynsz za grunt. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie odzyskać niewykorzystanych pieniędzy, które wpłaciłeś do funduszu rezerwowego.

po więcej informacji odwiedź gov.uk/leasehold-property lub Doradztwo w zakresie najmu. Więcej informacji na temat sytuacji w Szkocji można znaleźć na stronie www.mygov.scot/buying-a-home.

Polub ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby więcej takich artykułów trafiło prosto do Twojej skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

Podstawy pakowania przeprowadzki

Pudełka kartonowe z podwójną ścianką SmoothMove z uchwytami, opakowanie 10 szt. Amazon Bestseller SmoothMove Heavy Duty Double Wall Cardboards z uchwytami, 10 Pack BANKERS BOX amazon.co.uk £ 15,96 KUPUJ TERAZ

Pudełka kartonowe są niezbędne do przechowywania większości przedmiotów podczas przeprowadzki. Pudełka te, wykonane z mocnej tektury falistej o podwójnej grubości, nadają się w 100% do recyklingu i są wstępnie nadrukowane ikonami, które ułatwiają identyfikację zawartości.

Wymiary: 39 litrów, 26 x 32 x 47 cm.

Materiały do ​​pakowania w ilości 50 sztuk Poduszki z pianki Amazon’s Choice 50-Count Packing Supplies Poduszki z pianki VEDAprotect amazon.co.uk 12,95 £ KUPUJ TERAZ

Podczas pakowania delikatnych przedmiotów chroń naczynia, porcelanę, szklanki, talerze i wazony oraz ozdoby za pomocą tych piankowych arkuszy.

cushionPaper™ Roll, papierowa alternatywa dla folii bąbelkowej Folia bąbelkowa alternatywna poduszkaPaper™ Roll, papier Alternatywa folii bąbelkowej G2C amazon.co.uk KUPUJ TERAZ

PoduszkaPapier jest ekologicznym zamiennikiem folii bąbelkowej, styropianu i innych wyrobów z tworzyw sztucznych. Jest elastyczny jak folia bąbelkowa i można go zwijać i owijać wokół nawet małych przedmiotów.

750 etykiet do przeprowadzki domu z 4 sypialniami Najlepiej zorganizowany zakup 750 etykiet do przeprowadzki domu na taśmy do domu z 4 sypialniami n Więcej amazon.co.uk £21,90 KUPUJ TERAZ

Ten pakiet zawiera 15 rolek oznaczonych kolorami, po 50 etykiet na każdej rolce, w tym 50 etykiet „kruchych”. Zawiera etykiety dla następujących pomieszczeń:-Sypialnia x4, Łazienka x3, Salon, Jadalnia, Pokój Rodzinny, Kuchnia, Gabinet, Gospodarka i Magazyn. Idealny do zorganizowanej przeprowadzki.

20 mocnych kartonowych pudełek do przechowywania Wysoko oceniane 20 mocnych kartonowych pudełek do przechowywania Direct Global Trading amazon.co.uk £26,99 KUPUJ TERAZ

Ten zestaw do przeprowadzki zawiera 20 pudełek, delikatną taśmę i naklejki oraz czarny pisak, który ułatwia pakowanie. Wymiary: 44 litry, 47cm x 31,5cm x 30cm.

Koce do przesuwania tkanin/do zdejmowania mebli, opakowanie 10 Ocena: 5 gwiazdek Koce do przeprowadzki i usuwania mebli, opakowanie 10 GWIAZDKOWYCH MATERIAŁÓW amazon.co.uk KUPUJ TERAZ

Te koce transportowe zapewniają doskonałą ochronę wszystkich kształtów i rozmiarów mebli, takich jak biurka, stoły i krzesła, dzięki czemu są idealne podczas przeprowadzki. Wymiary: duży 200cm x 150cm.

Brązowa taśma opakowaniowa, 6 rolek w opakowaniu Niezbędna brązowa taśma opakowaniowa, 6 rolek w opakowaniu Packatape amazon.co.uk 79,90 zł KUPUJ TERAZ

Zabezpiecz taśmę wokół pudeł kartonowych i innych niezbędnych rzeczy podczas przeprowadzki. Ten klej odporny na promieniowanie UV i wilgoć zapewnia mocne trzymanie i uszczelnienie.

>

Previous Post
8 problemas de pesquisa de propriedade mais comuns revelados
Next Post
Slik finansierer du ditt nye hjem