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Tudo o que você deve saber sobre a construção (ou reforma!) De uma casa

É justo dizer que estamos no meio de um boom de renovação, então a Diretora Editorial Joanna Saltz conversou com especialistas em todo o país (incluindo designers, um arquiteto, um empreiteiro e um construtor) para entender melhor os altos … e baixos.

Jo Saltz: Eu ouvi de várias fontes na indústria que nunca foi tão caro construir como agora. Por que é que?

Kiley Baun, Shophouse Design: Para nós na Filadélfia, temos uma demanda realmente enorme agora, e temos feito isso nos últimos anos. Tem sido cada vez mais difícil encontrar pessoas para trabalhar em seus empregos. Temos tido dificuldade em contratar construtores há um ano. Acho que tem havido mais interesse em design nos últimos dois anos, especialmente depois do COVID.

joanna saltz Joanna Saltz @josaltz ALLIE HOLLOWAY

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Não tenho 100% de certeza do que está causando isso, mas os custos de nossa casa para novas construções quase dobraram nos últimos dois ou três anos. Estávamos certos em torno de US $ 150 o pé quadrado para novas construções e, ultimamente, estamos em cerca de US $ 300. E não é por causa de qualquer coisa que você possa identificar facilmente, é apenas um pouco em cada categoria. A COVID participou de mais de uma maneira: há falta de materiais, há falta de mão de obra. E aqui no sul de Utah, onde tivemos bastante sorte por meio do COVID, estamos recebendo muitas pessoas que vêm de cidades e vilarejos que estiveram sob um bloqueio muito mais extenuante. E então estamos mais ocupados do que nunca.

Jessica Pleasants, Godwin Residential Construction e Arquitetura POP: A COVID definitivamente teve um efeito sobre os preços dos materiais e as cadeias de abastecimento. Portanto, não apenas é mais caro comprar coisas como dois por quatro, mas também leva mais tempo para as pessoas conseguirem esses suprimentos. E, para repetir o que Kiley disse, realmente existe uma escassez de mão de obra qualificada. A experiência e o conhecimento prático necessários para fazer o trabalho técnico corretamente são escassos. Acho que foi uma mudança de geração. É difícil conseguir um bom encanador, é difícil conseguir um eletricista que saiba do que está falando e também seja capaz de interagir com os proprietários que estão pessoalmente e emocionalmente investidos nesses projetos de uma forma que respeite seu investimento.

retrato de nina cooke john Nina Cooke John @studiocookejohn Bola & Albanese LLC

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Isso é especialmente verdadeiro quando se trata de um bom trabalho personalizado, seja armários personalizados, peças de metal personalizadas ou qualquer outra coisa. Você não só precisa encontrar pessoas que sejam boas em seus negócios, mas também precisam ter bons desenhistas que possam fazer um bom desenho para que possam ser interpretados corretamente. Existem muitas etapas diferentes ao longo da cadeia que, em última análise, podem afetar o preço desse corrimão personalizado. Mas, definitivamente, mais recentemente, apenas obter acesso a artesãos realmente excelentes tem sido um grande problema.

Jo: É interessante que o sul de Utah e a cidade de Nova York estejam passando pela mesma experiência. Para aqueles que trabalham em áreas urbanas e rurais, estão vendo um aumento em um ou outro?

Jessica: Acho que certamente na região metropolitana de Nova York, houve um verdadeiro êxodo para lugares como Litchfield County, ou partes de New Jersey, onde talvez pessoas que já tinham intenções de se mudar com uma pequena família aceleraram esse plano, ou aqueles com a oportunidade de ir para uma casa secundária, agora fizeram disso a sua residência principal. E isso teve um efeito muito grande sobre os comerciantes locais e empreiteiros nessas pequenas cidades que não estão acostumadas a um influxo de tantas pessoas. Neste tipo de subúrbio, ou é chamado de x áreas urbanas, isso se traduz em uma maior atividade na área de design e construção. E é ainda mais difícil agora fazer com que esses trabalhadores ou comerciantes qualificados se comprometam com um projeto. Um empreiteiro local disse que nunca esteve tão ocupado em seus 18 anos de negócios.

cozinha Nina Cooke John, fundadora do Studio Cooke John, com sede em Nova York, adiciona marcenaria e armários personalizados a todos os seus projetos. Lisa Russman

Nina: Sim, em Montclair, Nova Jersey, muitas pessoas estão comprando muito rapidamente e se mudando da cidade. Então, estamos vendo a mesma coisa aqui, também porque se eles tivessem um pequeno apartamento em Manhattan, eles poderiam vendê-lo e conseguir um lugar decente aqui, onde poderiam fazer um bom trabalho, certo? Então, eles estão comprando uma propriedade e não apenas se mudando imediatamente, mas eles querem fazer o trabalho nisso agora, antes de se mudarem. E é o mesmo em termos de empreiteiros locais, eles só não Acho que há o suficiente que são qualificados ao nível que gostaríamos que eles fossem para trabalhar nos projetos que gostaríamos, então estamos dizendo que você sabe, olhe, você pode ter que esperar três meses, você pode ter que esperar seis meses.

Jo: Então, quando todos vocês falam sobre mão de obra qualificada, fico curioso para saber o que vocês estão procurando.

Nina: Muitas vezes gostamos de usar detalhes que não são comumente usados. Então, se alguns empreiteiros estão acostumados a fazer as coisas de uma certa maneira, e eles nem mesmo necessariamente lêem os desenhos tão bem, eles parecem e dizem, “oh, um corrimão; Eu farei meu corrimão ”, versus empreiteiros que realmente entram nos detalhes e podem trabalhar com ideias inovadoras e entendê-las e saber como realizá-las. Além disso, queremos empreiteiros que realmente planejem todo o projeto com antecedência. Especialmente se estiver fazendo reformas em apartamentos, você precisa antecipar quais podem ser os problemas em potencial. Existem inúmeras coisas que podem surgir quando você derrubar as paredes, então você precisa fazer todas as perguntas realmente importantes no início do projeto. Dessa forma, você pode estar preparado para se e quando algo acontecer no local.

kiley baun l e betsy helm r shophousedesign Kiley Baun (esquerda) e Betsy Helm (direita) @shophousedesign Rachel McGinn

Betsy Helm, Shophouse Design: Sim, há muitas pessoas que olharão para esses desenhos e depois farão seu próprio corrimão. Temos nossos empreiteiros e operários experimentados e verdadeiros, metalúrgicos. E quando não podemos usar isso, é apenas um curinga que as coisas dão errado, dão errado o tempo todo. E nós apenas gostaríamos de fazer parceria com as pessoas que tornam isso o mais simples possível. E quando essas pessoas não estão disponíveis, é realmente difícil e honestamente, apenas adiamos nossos projetos para fazer com que essas pessoas façam o trabalho.

Jessica: Falando da perspectiva de um contratante, concordo 100% que é um pouco imprevisível quando você está trabalhando com alguém que você não conhece. Dito isso, acho realmente importante manter a mente aberta ao tentar desenvolver novos relacionamentos na área. Para cada pessoa que acabou sendo uma decepção, você pode encontrar o próximo astro do rock. Portanto, acho que o processo de verificação é muito importante. Também é muito importante obter preços competitivos para um projeto. Para as pessoas que estão tentando desenvolver relacionamentos conosco, sempre damos uma oportunidade a elas, supondo que tenham experiência de trabalho relevante que possam nos mostrar e duas, que tenham referências. Eu não gostaria que nenhum empreiteiro ou mesmo designer pensasse, nós não vamos trabalhar com ninguém novo porque você tem que trabalhar com novas pessoas. Se você vai ficar por aí por um tempo, a pessoa que, digamos, faz seu trabalho de estêncil vai se aposentar e você não vai ter uma opção – você vai ter que encontrar alguém novo.

Dustin: Acho que precisamos defender o ensino disso para nossos filhos. Existe uma carência muito grande, principalmente entre os jovens. Meus subcontratados estão me dizendo que seus filhos não estão interessados, seja pela ética de trabalho ou por ter a tecnologia em suas mãos o tempo todo. E COVID, eu acho que exagera, já que estamos cada vez mais na frente das telas, estamos perdendo nossa habilidade.

Renderização Uma representação de uma conversão mercantil feita pelo arquiteto e construtor Dustin Ence, de Utah. DUSTIN ENCE

Jo: Absolutamente. Acho que precisamos espalhar essa mensagem. Nossos leitores são uma mistura de designers e proprietários de casas, então eu quero comentar também para esses leitores consumidores: Quais são as coisas que você acha que os proprietários de casas esquecem constantemente durante uma reforma?

Jessica: Eu acho que muitas vezes, os proprietários de casas e talvez aqueles que não são guiados por profissionais de design irão negligenciar algumas especificações acabadas e coisas como acessórios de encanamento, ferragens internas, pensando que eles têm muito tempo para decidir. Mas, na realidade, sim, você pode ter muito tempo para decidir. Porém, quanto mais tempo você demorar para descobrir isso, mais caro será do ponto de vista do tempo e menos competitivo será o preço dos empreiteiros. Então, eu sempre encorajaria o proprietário, qualquer pessoa que está passando por algum tipo de projeto de reforma, a gastar tanto tempo quanto está disposto ou consideraria gastar, para realmente finalizar muitos dos pequenos detalhes que desempenharão um grande papel em fazer um projeto.

Jo: Acho que as pessoas ficam constantemente surpresas com quantas decisões precisam ser feitas – e provavelmente o maior valor que um designer traz para a mesa é ajudar a facilitar todas essas decisões.

Nina: Eu digo no mesmo sentido, decida as coisas com antecedência, mas especialmente com renovações, entenda que uma vez que a construção comece, muito provavelmente haverá surpresas – especialmente se você estiver reformando uma casa velha.

dustin ence dbdesignbuild Dustin Ence @dbdesignbuild Malea Ellett {m} maleaellett.com

Dustin: E para adicionar a isso, acho que isso provavelmente acontece mais em uma pequena remodelação de nível, ou talvez faça você mesmo, mas a engenharia provavelmente nunca foi pensada. Acho que alguns designers podem focar no design, mais do que gostar da realidade das coisas, especialmente se eles não fizeram parte da construção. Você tem que pensar no resultado final que estamos tentando obter, mas também em como você vai chegar lá.

Kiley: Nossos clientes, pessoalmente, não pensam em coisas como o engenheiro, o especialista em iluminação, o profissional audiovisual, os tratamentos de janela embutidos em sua casa. Esses são todos itens de preços enormes que não fazem parte das coisas muito brilhantes.

Jessica: Certo, e é claro que nem todo mundo tem orçamento para contratar um designer AV, então onde você encontra o equilíbrio do ponto de vista de um profissional de design entre tentar alcançar tudo o que o cliente deseja e trabalhar dentro de um orçamento??

Jo: Absolutamente. Sempre queremos considerar todos os orçamentos. Ok, hora da rodada relâmpago. Portanto, minha última pergunta é: O que você prefere, uma reforma ou uma nova construção? E o que você recomendaria para um proprietário que está iniciando um projeto?

quarto Até mesmo retoques finais, como tratamento de janelas, estão planejados desde o início de uma reforma pela Shophouse, com sede na Filadélfia. Rachel McGinn

Betsy: Eu amo o desafio e a alma de uma casa existente. Adoro ver o que pode ser. Há tantas casas existentes em grandes lotes e isso meio que reduz nossa pegada para reutilizar algo que já está lá. Amamos o desafio e tipo de ouvir a arquitetura da casa e construir sobre isso.

Nina: Sou preconceituoso como arquiteto, o ground up me dá mais liberdade para realmente fazer algo que responda de maneira muito específica às necessidades daquela família. Exige alguém com uma vontade forte, porque nem todo mundo é tão corajoso para simplesmente deixar você ir com isso, mas acho que, no final das contas, você consegue algo que é realmente feito sob medida para você.

Dustin: Acho que tudo depende do projeto. Para mim, tem que trazer vida de volta a um edifício antigo e significativo que seja bom design ou bom artesanato é incrível, algo que será atemporal. Para mim, pessoalmente, eu preferiria algo desde o início. Mas eu acho que tem que se encaixar em sua paisagem natural, seja ela urbana ou rural – algo que não seja intrusivo.

Kylie: Eu vou trapacear e dizer as duas coisas. Eu amo um projeto que tem uma espécie de renovação histórica. Amamos o caráter atemporal dessas casas antigas, meio que permanecer fiéis ao que são, mas dando-lhes um uso mais moderno. Dito isso, acho que esse custo às vezes é muito difícil de controlar, e é por isso que minha resposta é que o solo parece um pouco mais fácil, no geral, porque às vezes é menos fragmentado. Do ponto de vista do design, sempre preferiria fazer uma renovação. de uma perspectiva de gestão, eu sempre escolheria construir do zero.

jessica pleasants godwin construção residencial Jessica Pleasants @godwin_residentialconstruction Jordan Matter

Jessica: Acho que muitos designers e arquitetos diriam chão porque não dá praticamente nenhuma restrição – o céu é o limite em termos de programa ou estética. Mas pessoalmente, se tenho uma tela em branco, fico catatônico. Então, gosto de trabalhar com algum tipo de estrutura existente. Concordo que, do ponto de vista do design, estar livre das condições existentes é o ideal, porém, acho que dada a situação atual, se alguém estivesse pensando em fazer uma mudança, eu o aconselharia a fazer uma reforma, porque se você já morando com um espaço, você é capaz de viver com ele por talvez mais seis meses, enquanto alinha todos os seus patos e se certifica de que tem um empreiteiro a bordo que vai prestar atenção ao seu projeto, e você tenha suas especificações de projeto ajustadas, em vez de empreender uma nova construção com um cronograma que pode ser um pouco mais indisciplinado.

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