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5 reparos fáceis de fazer se você estiver tentando vender sua casa

Pensando em se mudar? Embora o processo de venda às vezes possa ser longo e complicado, existem maneiras não apenas de aumentar a velocidade com que sua casa é vendida, mas também de aumentar seu valor. E a melhor parte? A maioria dessas correções é bem simples! Coisas como pintar as paredes, arrancar ervas daninhas do jardim e apenas fazer uma limpeza extra-completa em sua casa podem realmente fazer a diferença na sua venda.

Mas antes de iniciar os reparos, determine quantos você está disposto a gastar e Onde você quer gastar esse dinheiro. Um bom lugar para começar é olhando outras listagens locais. Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, sugere ver quais melhorias os vizinhos fizeram e por quanto eles conseguiram vender suas casas. Ela também aponta que você deve ter cuidado para não melhorar demais. “Uma casa de luxo em um bairro normal não faz sentido”, diz ela.

Então, quanto você deve gastar? Embora isso dependa muito da sua área, Brett Jennings, proprietário e fundador da Os especialistas em imóveis, diz que o proprietário médio na Califórnia gasta entre US $ 10.000 e US $ 30.000 preparando sua casa para o mercado, embora alguns gastem até US $ 100.000. (Tenha em mente, no entanto, que o preço dos imóveis na Califórnia tende a ser mais alto do que na maioria das outras áreas do país, então essas médias provavelmente são mais baixas em outros lugares.) Embora isso possa parecer muito dinheiro, Jennings argumenta que Vale a pena. “Se você não fizer reformas, não espere que sua casa seja vendida pelo preço que outras casas estão vendendo”, diz ele. “A maioria das pessoas pensa que se sua casa vale $ 500.000 e você gasta $ 10.000 em melhorias, você realmente receberá apenas $ 490.000. A realidade é que você provavelmente dobrará ou triplicará seu investimento ao colocá-lo no mercado. ” Fairweather acrescenta: “As pessoas querem casas prontas para se mudar, especialmente agora”.

Obviamente, vale a pena saber para onde estão indo esses investimentos. “Cozinhas e banheiros vendem casas”, afirma Karen Swanson, da New England Design Works. “E com toda a reforma da casa que está sendo exibida”, ela continua, “os compradores estão bem informados sobre o trabalho envolvido. Portanto, quanto mais bonitos esses espaços puderem parecer, melhor. ” Isso não quer dizer que você precise de uma renovação total do intestino, mas pequenas trocas podem fazer toda a diferença. De pequenos reparos a projetos um pouco mais complexos, leia sobre tudo que você deve fazer para preparar sua casa para vender.

Pintar

Pintar sua casa antes de colocá-la no mercado pode, sem dúvida, ajudar na sua venda. Jennings diz que é na verdade a melhoria mais importante que você pode fazer. Jennings e Dolly e Jenny Lenz de Dolly Lenz Imobiliário concorda que a pintura oferece um dos melhores retornos sobre o seu investimento, uma vez que é relativamente barato, especialmente se você puder fazer isso sozinho. “Uma nova pintura pode livrar sua casa de odores antigos, cobrir todas as manchas e impressões digitais e fornecer uma tela nova que desperta a imaginação do comprador”, diz a equipe de Dolly Lenz.

E a nova pintura não se limita às paredes. Pintar os armários da casa também pode ter um impacto positivo nas vendas, embora Jennings recomende evitar cores ousadas e optar por um tom que está na moda. Swanson acrescenta que as preferências de cores de tinta costumam ser regionais. “No Nordeste, as pessoas adoram suas cozinhas brancas, então essa costuma ser uma aposta segura”, sugere ela.

Substituir ferragens e luminárias

Se a pintura é a roupa de uma casa, considere as ferragens e as luminárias como acessórios. Ambos têm a capacidade de decorar uma casa e, sem eles, um espaço pode parecer enfadonho. Muitas vezes, a iluminação e o hardware podem fazer a diferença entre uma boa e uma ótima casa para compradores em potencial, o que significa que vale a pena trocar peças antigas por outras mais contemporâneas. Jennings chega a afirmar que esses reparos aparentemente menores podem render o dobro ou até o triplo do que você investiu. Afinal, as primeiras impressões são importantes quando se trata de fazer uma venda, de acordo com Jenny e Dolly Lenz, por isso é importante investir em áreas que podem influenciar essa impressão.

Tal como acontece com a pintura, as preferências de hardware e acessórios de iluminação variam, por isso é útil pesquisar o que é tendência na sua área e o que tem mais probabilidade de vender. Precisa de uma sugestão? Swanson diz: “Latão envelhecido é muito popular, portanto, escolher este e talvez adicionar uma luz pendente barata também em latão envelhecido provavelmente causaria um grande impacto.”

Paisagismo

Os compradores em potencial desejam se imaginar vivendo na casa que estão procurando. Parar em um quintal cheio de ervas daninhas pode turvar essa visão. Como Dolly e Jenny Lenz apontam, “A falta de esforço pode matar seu processo de vendas antes de começar”. Eles acrescentam: “Você quer que essas pessoas parem e saiam do carro, não continuem dirigindo”. Correções fáceis, como arrancar ervas daninhas em canteiros de flores ou colocar lascas de madeira em locais enlameados podem fazer toda a diferença para um potencial comprador que está imaginando puxar para cima de casa todos os dias.

Repare tudo o que estiver quebrado

Embora isso possa parecer óbvio, você ficaria surpreso com o quanto é esquecido. Dolly e Jenny Lenz dizem: “Ninguém quer entrar em uma casa com luzes que não acendem, cortinas que não podem ser abertas ou portas que estão travadas. Como proprietário, você pode nem saber que algo está quebrado, mas um comprador perspicaz certamente se concentrará nas imperfeições da sua casa. Coloque-se no lugar do comprador e vá de sala em sala procurando por problemas. Consertar quaisquer defeitos óbvios pode render dividendos no futuro. ”

Pisos

OK, então este pode não ser tão fácil quanto pegar o rolo de pintura ou fazer uma tarde de jardinagem, mas pode fazer uma grande diferença na sua venda, de acordo com Jennings. Junto com a pintura, o piso é outra melhoria que pode maximizar o retorno do seu investimento. Pisos riscados e desatualizados podem não parecer grande coisa para você, mas para um comprador, é apenas outra coisa que eles precisariam consertar ao se mudar. No mínimo, obtenha uma estimativa do trabalho para repassar ao seu comprador se você não pode fazer os reparos sozinho.

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