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Oito coisas a fazer se a venda de sua casa não der certo

De uma quebra na cadeia a problemas de hipoteca, a compra de uma casa que não dá certo pode deixar muitos estressados ​​e desanimados. Mas o que exatamente você deve fazer se isso acontecer?

O custo de uma venda de um imóvel desmoronado pode ser incrivelmente alto, por isso é importante que você tome as medidas corretas de recuperação para garantir que todos possam chegar a uma conclusão o mais rápido e sem problemas possível.

‘Embora o mercado continue forte e as pessoas ainda possam se mudar de casa sob as medidas governamentais mais recentes, há sempre o risco de uma venda de uma casa fracassar’, disse Paran Singh, consultor financeiro da TIC Finance.

“As pessoas voltam a comprar fora de casa por uma série de razões – um quarto das vendas potenciais caiu em 2019. A atual situação econômica significa que, para muitos proprietários, o processo de venda precisa funcionar de forma eficiente.”

Não tem certeza de quais etapas tomar após o fracasso de uma venda de casa? Paran revela dicas de recuperação abaixo…

1. Não se apresse em nada

Pode ser frustrante se a venda de uma casa fracassar, mas pode haver outro comprador ao virar da esquina. Paran aconselha: ‘Esperar por um comprador por um pouco mais geralmente é muito mais benéfico do que imediatamente deixar sua propriedade abaixo do valor. O aumento da pressão do tempo não deve resultar em perdas monetárias. ‘

2. Solicite comprovação de finanças com antecedência

Receber um comprador em potencial por meio de sua casa é empolgante, mas é importante garantir que ele tenha as finanças certas antes de aceitar uma oferta. O Paran explica que, para evitar que a venda fracasse, certifique-se de ‘pedir comprovantes de finanças’, como extratos bancários ou um acordo de princípio.

novo interior de extensão de cozinha e lanchonete James OsmondGetty Images

3. Comunique-se regularmente com compradores em potencial

Pode parecer simples, mas comunicar-se regularmente com os compradores em potencial e seus advogados o ajudará a ficar atento a quaisquer sinais reveladores de um colapso. ‘Manter o controle sobre os compradores em potencial e seus advogados pode significar detectar os sinais de uma venda falida mais cedo para que você possa estabelecer planos antes que aconteça’, diz Paran.

4. Comunique-se bem com sua rede

Uma boa comunicação é muito importante, especialmente se houver muitas pessoas na rede. “Manter sua rede informada será tão importante quanto manter-se informado”, explica Paran. ‘O contato próximo com todas as outras partes manterá o processo estável até que você encontre outro comprador.’

5. Peça um depósito não reembolsável de futuros compradores

Você já pensou em pedir um depósito não reembolsável de futuros compradores? Uma quantia que atua como uma taxa de retenção para garantir contra outro desastre pode ajudar a mantê-lo seguro. Essa ‘taxa de reserva’ aconteceria no momento da oferta, mas lembre-se de instruir os advogados e agentes primeiro.

casas contra o céu Antons Jevterevs / EyeEmGetty Images

6. Revise os preços

‘Embora nem sempre seja necessário reduzir o preço pedido imediatamente, com o aumento dos preços das casas, há um risco maior de sobrevalorização, o que pode levar ao colapso das vendas após novas pesquisas’, acrescenta Paran.

7. Procure outro comprador potencial

Você pode ter um comprador interessado, mas manter suas opções em aberto e organizar novas exibições pode funcionar a seu favor – e é um ótimo plano de backup.

‘Se você está ansioso para sair de sua propriedade, manter sua casa disponível para futuras visualizações, mesmo depois de encontrar um novo comprador em potencial, oferece seguro adicional em caso de falha e pode incentivar os compradores em potencial’, comenta Paran.

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8. Preencha sua própria pesquisa

Não é incomum os compradores retirarem-se após os problemas destacados na pesquisa, portanto, conduzir o seu próprio antes de encontrar um comprador ajudará a aumentar a confiança dos interessados. Paran explica que isso também pode ‘acelerar o processo’, ajudando a torná-lo o mais suave possível.

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