6 passos para comprar uma casa
Quer comprar um imóvel? Depois de tomar a importante decisão de subir na escada da propriedade, o primeiro passo o leva a um mundo de termos estranhos, onde todos parecem saber o que estão fazendo, exceto você! Elimine o estresse de comprar uma casa seguindo estas seis etapas para comprar uma casa.
1. Como decidir sobre sua propriedade perfeita
Pense a longo prazo. Se você espera se mudar novamente dentro de alguns anos, vender seria fácil? Há espaço suficiente para uma família em crescimento ou seria muito grande se as crianças fugissem do ninho? Se for perfeito, exceto pelo tamanho, veja como pode ser estendido. Você poderia converter o loft, garagem ou adega? Duas coisas que você não pode mudar são a proximidade de uma estrada movimentada e luz natural.
2. Os melhores lugares para começar
Registre-se com agentes imobiliários locais e estabeleça um relacionamento para que eles informem você quando boas propriedades forem colocadas no mercado. Inscreva-se em portais de propriedades, como Rightmove, Zoopla e Trovit Imóveis. Ao definir os termos de pesquisa, estenda um pouco a faixa de preço e a distância geográfica para receber detalhes sobre uma variedade maior de casas – talvez você consiga fechar um negócio em uma propriedade muito cara. E use a mídia social para postar detalhes do que você está procurando.
3. Encontrar um advogado ou agente de transporte
Você pode escolher entre um advogado tradicional ou uma empresa especializada em transferência de propriedade. Alguns corretores imobiliários podem persuadi-lo a usar empresas com as quais eles têm um relacionamento – e que podem lhes pagar uma comissão – mas não seja pressionado. Boca a boca é a melhor recomendação.
Instrua cedo. ‘Hoje em dia, muitas empresas de transmissão de dados trabalham em um "sem movimento, sem taxa" política de modo que o risco de perder dinheiro acabe ‘, diz o especialista em imóveis Gavin Brazg, da The Advisory. ‘Não há razão para não instruir um transportador quando você começa a pensar em comprar ou vender.’
4. Fazendo uma oferta
É assustador, mas é apenas uma oferta. Se mudar de ideia, talvez após os resultados da pesquisa, você pode retirar legalmente até o ponto de troca sem penalidade. Descubra como o preço pedido se compara aos preços de venda obtidos para casas semelhantes. Use um guia online como ourproperty.co.uk, que usa números do cadastro.
Imagens de Samantha Fisher / EyeEmGetty
5. Obtendo a pesquisa certa
Uma avaliação (necessária para fins de hipoteca) e uma pesquisa são diferentes. Pesquisas com compradores de casas não são estritamente necessárias, mas Paula Higgins, CEO da Aliança de proprietários, diz que um é recomendado se você estiver preocupado com áreas específicas (como o telhado), não tiver certeza sobre suas condições gerais ou estiver procurando comprar uma casa antiga ou incomum, ou uma de construção “fora do padrão”, como madeira. emoldurado ou listado.
O levantamento mais básico é um Relatório de Condições (cerca de £ 300), enquanto o mais detalhado é um Levantamento de Edifícios (mais de £ 500). A maioria das pessoas vai para um Relatório de Comprador de Casa, acima de £ 350, que destaca os principais problemas óbvios, como afundamento, mas não vai lidar com nada acontecendo sob as tábuas do assoalho, por exemplo.
6. Mantendo-se no topo da venda
De acordo com Gavin Brazg, o comprimento médio de uma cadeia de propriedade é de três elos. ‘Ninguém em uma rede pode trocar contratos ou concluir até que todos estejam prontos’, explica ele. ‘As correntes se movem no ritmo do link mais lento. Quanto mais longa a corrente, maior o risco de atrasos ou quebra. ‘
É por isso que vale a pena manter o controle do progresso. Depois que sua oferta for aceita, o processo estará em grande parte nas mãos de seu advogado ou agente de transporte, então mantenha o controle das coisas enviando e-mails semanalmente e se o progresso parar, pegue o telefone e persiga-os.
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